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中指研究院最新发布专题报告《10月楼市升温!广深新房销售翻番,行情能否延续?》。该报告指出,随着政治局会议提出的促进房地产市场稳定发展的政策信号,以及随后的多项政策措施,一线城市房地产市场正在经历一轮显著复苏。
9月26日的政治局会议提出了“要促进房地产市场止跌回稳”,这是迄今为止最强的维稳信号。随后,中央连续举办了四场重磅发布会,显示出稳经济的决心。9月底,一线城市相继优化了购房政策,居民购房首付比例及贷款利率降至历史最低,限购政策也达到了史上最宽松的阶段。
在政策的支持和房企的全力营销下,10月份核心城市的新房和二手房销售均出现了明显的恢复。最新数据显示,10月(1-27日),重点30城新房网签约980万平方米,环比增长35%;20城二手房网签约10万套,环比增长18%,核心城市市场呈现回稳态势。
特别值得注意的是,广州和深圳的新房网签面积较9月翻倍增长。北京10月二手房成交有望突破1.6万套,创去年4月以来的新高。限购政策的优化对一线城市需求的释放产生了明显的带动作用。
随着居民房价预期的改善,降息政策的落地也缓解了租售比倒挂现象。近期,核心城市二手房价格跌幅有所收窄,但要实现房价止跌仍需推动供求关系的改善。
报告指出,整体来看,房地产市场预期和购房者信心有所恢复。若相关政策能够落实到位,如货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地,预计短期内核心城市销售回稳态势有望延续,最终实现房地产市场的“止跌回稳”目标。